在多数中国家庭的认知里，美国名校的光环仿佛是通往成功的 “金钥匙”。托福 110+、SAT 接近满分，从激烈竞争中踏入斯坦福校门，再手握学士与硕士双学位 —— 这样的履历，本应是亲友口中 “人生赢家” 的完美范本。然而，现实却往往与预设的剧本背道而驰。

顶着斯坦福大学英语学士与硕士双学位光环的中国留学生王小姐（Emma Wang），就遭遇了美国职场的 “签证壁垒”。苦读 8 年、投递百余份简历后，她只能靠三份零工维系 OPT（学生签证延期）身份，在 “怕被遣送回国” 的恐慌中挣扎。而她的经历，不过是美国新政府移民政策收紧下，无数在美国际生身份焦虑的缩影。

美国留学生光环之下的生存危机！

对于像 Emma 这样的留学生而言，OPT 是留美的 “救命稻草”，但文科专业仅 1 年的合法工作期限、60 天内必须找到工作的硬性要求，让她时刻处在倒计时的焦虑中。好不容易通过毛遂自荐获得 AI 初创公司实习机会，却因公司无法提供全职岗位，再度陷入失业危机。如今，她靠着帮学生写申请文书、做论文编辑、写文案三份兼职勉强糊口，高昂的房租蚕食着积蓄，医疗保险即将到期，距离需要公司担保工作签证仅剩六个月时间。

深夜里，“过去八年在美国的付出，到底是为了什么？” 的自我叩问，道出了无数国际生的迷茫。

更关键的是，OPT 并非长久之计，它本质上是留学生过渡到正式工作签证的 “缓冲期”，而所有依赖 OPT 留美的国际生，若想长期合法留美工作，最终都必须通过雇主申请 H-1B 签证，参与抽签竞争—— 这是绝大多数留学生从 “临时居留” 转向 “长期工作” 的必经之路，也是一道充满不确定性的 “生死线”。一旦错过抽签机会、抽签失败，或雇主不愿提供担保，哪怕手握名校学历，也只能面临 OPT 到期后被迫离境的结局。

美国签证大洗牌！F1学签、H1B均受限！

这一切困境的背后，是美国移民政策的持续收紧。

毕业后想留美工作，签证担保更是一大难题。工作签证种类有限，申请条件严苛，像 Emma 这样的文科专业留学生，选择更是少之又少。

H-1B 签证作为留学生留美的重要途径，近年来政策也变动频繁。2025 年 9 月 2 日起，持 H-1B 在海外续签取消 “Dropbox”（面签豁免），流程复杂度与成本显著提升。

更为艰难的是未来的 H-1B 签证改革，取消随机抽签制度，改为加权抽签机制，依据美国劳工部划分的四个工资等级（Level 1-4），工资越高，抽中概率越大。大多数刚毕业的留学生薪资处于 Level 1 或 Level 2，在这种机制下，低薪岗位的申请者中签概率极低，甚至可能被排除在抽签资格外，留美规划面临重大冲击。

图源:贝特曼咨询周日EB5专业直播

图源:贝特曼咨询周日EB5专业直播

美国司法部还对 H-1B 签证计划展开严查，多企业因涉嫌歧视美国公民被调查。加州科技公司 Epik Solutions 就因被指控仅聘用 H-1B 签证员工，违反《移民与国籍法》，最终与司法部达成和解，并缴纳 7 万 1900 美元罚款。H-1B 签证的不确定性正持续上升，“通过工作留美” 的路径愈发充满变数。

当下破解留美困境的最佳方案

在这样的大环境下，若想解决身份问题，为在美国的学习、工作与生活提供稳定保障，办理 EB-5 投资移民项目不失为最佳可行方案。

从2022年3月EB-5 新法案签署伊始，预留了 32% 的签证配额。其中乡村地区（TEA）项目享有 20%（占最多签证数）预留签证名额，并且优先审理，大大缩短了审批周期。

根据贝特曼在新法下第一个乡村项目的获批经验，投资人结合“双递交”政策（即同时提交 I-526E 和 I-485 申请，加工卡（EAD）与回美纸（AP）申请 ）平均获批I-526E “上岸” 的留学生周期在 5-12 个月不等，最快的一张绿卡收到仅6个月，为急于解决身份问题的留学生提供了快速通道。

图源:贝特曼咨询新法乡村获批时间线参考

贝特曼独家代理ALC区域中心乡村项目：鹿鸣谷・ 兰亭雪墅（Deer Valley Marcella Landing）别墅项目为例，该项目作为新法 EB-5 乡村项目的代表，具备诸多优势：

优选956F获批项目，缩短绿卡获批时间！

该项目是 I-956F 已获批项目，I-956F 获批后，I-526E 审批周期缩短至 6-8 个月，比未获批项目快 50%，让申请人能更快拿到绿卡，解决身份焦虑。

图源:贝特曼咨询

结合“双递交” 政策，把握一年快速绿卡最后窗口期！

随着排期的临近，新法 EB-5 的 “双递交” 政策（同时提交 I-526 和 I-485）正处最后窗口期。

图源：贝特曼咨询新法获批客户（绿卡&Combo卡）

若像 Emma 这样的留学生选择通过新法 EB-5 乡村项目推进，并在完成双递交（I-526E 移民申请与 I-485 身份调整申请）同时提交 Combo 卡（工卡 + 回美纸）申请，将彻底跳出毕业后 “签证 + 工作” 的双重困局。双递交完成后，无需再依赖 OPT 的 60 天失业期倒计时，也不必为等待工作签证担保而将就零工，在此期间可合法留美、自由求职。

8 月探盘鹿鸣谷：解锁EB-5项目资产安全核心密码

8月，我们走进项目现场：在鹿鸣谷的雪山林海间，看见顶奢资产的生长轨迹

当国内的暑气随着立秋节气渐次收敛，跨越重洋的美国犹他州鹿鸣谷，正用一场自然与奢华的共生之景，迎接我们的到来。黛青色的山脊线沿着澄澈的天际线缓缓舒展，穿林而过的风里裹着松脂的醇厚与原生花草的清甜，老虎伍兹亲自设计的世界级高尔夫球场，像一块翡翠镶嵌在群山之间 —— 草坪顺着山地起伏自然铺展，球道与林海、溪谷、雪山交织出层次分明的景致，站在这里挥杆，抬眼是叠翠的群山，呼吸是山野的鲜氧，连时光都仿佛慢了下来，将生态质感、运动奢享与视觉美学揉成了鹿鸣谷独有的生活底色。

我们只想用镜头，带每一位关注项目的投资人、高净值客群，亲眼看看这座顶奢别墅如何在自然禀赋与顶级配套间扎根生长，亲身体会 “看得见的价值” 究竟藏在哪些细节里。

图源:贝特曼咨询考察团

顺着航拍镜头升空，2025 年 8 月的鹿鸣谷・兰亭雪墅，正以肉眼可见的速度蜕变。还记得年初时，这里尚是刚完成地基浇灌的工地，如今再看，地上建筑的轮廓早已清晰可辨，曾经停留在图纸上的线条，正一步步变成能触摸到的奢居框架。镜头慢慢拉近，工人们正有条不紊地砌筑墙体、搭建屋顶，专属滑雪小屋（Marcella Lodge）的基础框架已初具雏形，想象一下，未来这里将承载温泉、泳池与健身功能，冬日滑雪后泡一场暖汤，夏日在泳池边眺望雪山，这样的生活场景已不再遥远。

图源:贝特曼咨询；项目方（Reef Capital）在介绍案场进度

不止是住宅本身，整个鹿鸣谷东村（Deer Valley East Village）的社区风貌也在同步升级。连接盐湖城机场的交通动线早已畅通无阻，500 个地下停车位的施工接近尾声，就等着冬季滑雪季迎来八方来客；更让人惊喜的是山间立起的 18 条缆车支架，其中那辆可容纳 10 人的加热缆车 —— 也是鹿鸣谷首个加热缆车 —— 的部件正通过直升机缓缓吊装到位，想到今年冬天，业主就能 “坐加热缆车滑进自家别墅”，连我们都忍不住为这份便捷与奢华心动。

图源:贝特曼咨询；加热缆车施工

翻出 6 月的施工影像对比，不过短短两个月，项目就完成了从 “基础建设期” 到 “主体成型期” 的关键跨越。我们在现场仔细探访，发现一期 16 套已售罄的房源里，4 个楼栋的烟囱早已完工，部分户型的门窗预留洞口也精准定位，每一步施工都踩着甚至超出开发商承诺的节点，这份扎实的进度，让 2027 年如期交付的承诺更显可靠。

图源:贝特曼咨询考察团在跟项目方（Reef Capital）交流

图源:贝特曼咨询；销售方（Reef Capital）在介绍案场进度

施工的热度，也悄悄点燃了市场的热情。在探盘过程中，我们从开发商珊瑚资本（Reef Capital Partners）那里听到了好消息：继一期 16 套别墅 2 个月内全部售罄后，二期预售传来了首份捷报 ——25 号别墅已正式签约，买家按 975 万美元的总价，一次性支付了 15% 的定金，146.25 万美元资金已全额到账；旁边的 20 号别墅虽因买家个人健康问题暂未签约，但销售代理 Sheila 笑着说 “买家意愿特别强烈，就等身体好转就能敲定”，而这套房源的定价已达 1000 万美元，比一期 900 万美元的起售价稳步上涨，足见市场对项目的认可。

图源:贝特曼咨询；项目方（Reef Capital）在介绍案场进度

其实这份热度早有预兆。要知道，兰亭雪墅所在的鹿鸣谷，是美国 40 年来新增的首个大型滑雪场项目，“滑雪进出” 的属性本就稀缺 —— 全美国能实现 “滑着雪进家门” 的顶奢住宅，总共也不足千套；更别提这里还是 2034 年冬季奥运会的举办地，未来的价值红利肉眼可见。我们跟着苏富比销售代理的航拍视频俯瞰，项目紧邻 Jordan Nail 湖，背靠连绵雪山，到盐湖城国际机场仅需 40 分钟车程，比起 Aspen、Jackson Hole 那些交通不便的滑雪小镇，这份 “稀缺资源 + 便捷交通” 的双重优势，难怪会成为北美高净值人群的资产配置首选。

走在项目现场，我们还发现了一个打动买家的关键：兰亭雪墅是少数允许 “夜间出租” 的高端项目。据彭博社的数据，鹿鸣谷区域的高端度假别墅，冬季租金能达到 1.5 万 - 2 万美元 / 周，就算每年只出租 15 周，年租金收益也有 22.5 万 - 30 万美元，投资回报率稳定在 2.5%-3%，远超普通住宅地产。想想看，既能自己在雪山林海间享受度假生活，又能通过出租获得稳定收益，这样 “自住 + 投资” 的双重价值，正是无数买家心动的理由。

8 月的鹿鸣谷，阳光正好，微风不燥。站在兰亭雪墅的施工工地上，看着眼前拔地而起的建筑、山间立起的缆车、远处连绵的雪山，我们忽然明白，这里的价值从不是纸上的数字，而是每一块砖、每一片瓦里藏着的匠心，是自然与奢华共生的生活场景，是看得见、摸得着的未来。

完善的风控体系，从源头保障资金安全！

对 EB-5 投资人而言，资金安全至关重要。

鹿鸣谷・兰亭雪墅项目的风控体系从根源规避隐患，以四大核心保障筑牢安全防线：

图源：贝特曼咨询，项目资金结构图EB5占比仅30%且为第一顺位产权抵押

- 第一顺位产权抵押：EB-5 资金（8720 万美元，占总投资 30%）享有项目产权及全部销售租赁收入的第一顺位抵押权，资金安全优先级明确。

- PACE 融资背书：获 25 年期政府专项融资（7500 万美元，占 25%），该类融资违约率仅千分之一，且低息长周期，大幅降低项目融资成本。

- 开发商实力担保：全美顶级地产基金 Reef Capital（管理资产超 17 亿美元，十年 IRR 超 25%）以净资产总额担保项目按时完工及还款，保障交付与回款。

- 专业团队共管：贝特曼（Co-GP）与 ALC 区域中心联合，贝特曼具有签字权，全程把控投前投中投后环节，守护投资人权益。

EB-5 绿卡的适合人群

希望为家庭规划长期美国身份，规避工作签证不确定性的高净值人士：高净值人士可通过 EB-5 投资移民，为自己及家人获取稳定的美国永久居民身份，无需再受 H-1B 等工作签证政策变动的影响，为家庭的未来发展提供保障。

从事科技、工程等 H-1B 密集行业，担忧政策收紧影响留美计划的专业人才：在 H-1B 政策收紧、审查趋严的背景下，从事这些行业的专业人才通过 EB-5 绿卡，可摆脱对工作签证的依赖，自由规划职业发展，避免因政策变动导致留美计划受阻。

重视子女教育与未来发展，希望通过绿卡享受美国本土教育资源的家庭：拥有 EB-5 绿卡后，子女可以美国本土学生身份申请美国名校，不仅录取概率更高，还能享受更低的学费和更丰富的教育资源，为子女的教育和未来发展铺平道路。

把握 EB-5 机遇，开启稳定留美之路

贝特曼作为一家拥有 24 年历史的纽约本土律所，在移民法律事务、项目法律架构搭建以及在美国本土地产投资风控等方面拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验。贝特曼咨询，全球总部位于纽约曼哈顿，中国总部位于北京，由前中美双执照律师刘宇先生于2001年在纽约创立的刘宇与贝特曼律师事务所发展而来。作为一家拥有25年历史的纽约本土律所背景的机构，贝特曼在移民法律事务、项目法律架构搭建以及在美国本土地产投资风控等方面拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验。

ALC 成立于 2009 年，总部位于美国加州尔湾市，是专注于美国政府担保贷款领域的非银行借贷机构，同时也是美国 EB - 5 区域中心数量最多的区域中心联合经营体，业务范围覆盖全美内陆 48 个州和华盛顿特区。在多年的运营中，ALC 积累了丰富的行业经验，以高度重视资金安全性的投资模式著称，通过严格的信贷风控，筛选出信用条件和现金流俱佳、还贷能力最强的项目与 EB-5 资金对接，确保每一位投资人的资金安全。

最后，写给留学生朋友们：

留美路越来越难，但越是寒冬，越要抓住窗口期。身份先行，机会才会追随。

眼下这场美国留学新政，确实像一场突如其来的 “寒冬”——但别忘了，美国政府四年一轮的换届周期，本就是政策调整的 “天然变量”。

今天看似铁板一块的限制，或许会随着未来执政理念的转变、留学政策优先级的调整而出现松动 —— 就像过去数十年里，美国留学政策曾在宽松与收紧间反复平衡，从未有哪一轮严苛规则能成为 “永久定局”。

现在的 “难”，更像是对留学生韧性的一场考验。那些需要反复准备的续签材料、需要精准规划的身份衔接，本质上也是在倒逼我们更严谨地对待学业与未来，等政策转向时，你会发现：那些曾让你犯难的关卡，早已变成你稳步向前的底气，而属于你的 “春暖”，也会在坚持中如期而至。

欲了解详情！欢迎您参与我们的直播（搜索贝特曼咨询视频号预约）或微信搜索：BTM9981添加贝特曼小助手，获取项目官方手册及限时福利！

本项目官网：https://www.btmusa.cn/project/deervalley.html

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