住房抵押贷款是针对小微客户发放的，以普通住宅作为抵押物的经营性贷款。

福州民生银行住房抵押贷款要素

1授信额度：最高2500万；

2授信期限：最长10年；

3授信定价：以分行具体定价为准；

4还款方式：按月付息、到期还本；等额本息；等额本金。

福州民生银行住房抵押贷款办理条件

1借款人年满18周岁，授信期限届满时不超过70周岁；

2借款人为个体经营者、小微企业的法人或股东;

3抵押物为符合要求的普通住宅;

4我行要求的其他资料。

福州民生银行住房抵押贷款操作流程

以小微企业主、企业主配偶、企业主父母、成年子女、用款企业股东、用款企业等所有的普通住宅作为抵押担保，以系统自动审批决策为基础，由客户经理或相关人员对系统决策结果进行补充、确认与复核，实现线上线下结合、高效便捷的抵押授信流程。客户自助申请，系统自动化决策，支持签约、办抵、额度启用、贷款支用等环节的线上办理，轻松获得贷款。

授信主体包括但不限定于小微企业法人、小微企业主、个体工商户等。产品的年化利率执行[2.65%,5%]（具体年化利率以实际审批为准），授信定价根据风险与收益匹配原则，结合客户风险分层、行内资金成本、综合服务情况、市场竞争等因素，执行差异化定价策略，系统自动测算指导定价。资料清单主要为个人基础资料、经营性资料、抵押物材料等。

申请人应提供
1、借款人的有效身份证件
2、借款人职业和收入证明
3、借款用途证明
4、合法有效的房地产权证明
5、计划抵押房地产的权利处分人和其他权利人发行的同意抵押的书面证明
6、民生银行认可的房地产评价机构发行抵押房地产的评价报告
7、民生银行规定的其他文件和材料
贷款额
1、20年普通住宅，抵押率≤70%，5≤贷款金额≤200抵押率≤70%，5≤贷款金额≤500
2、20年商业用房、高价房、别墅、高档公寓等，抵押率≤50%，5≤贷款金额≤200抵押率≤50%，5≤贷款金额≤500
逾期贷款
贷款期限最长不得超过10年，贷款期限和借款人年龄不得超过70年
贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行，可在规定范围内浮动
业务流程
1、提交材料，提交申请
2、银行调查、审查
3、签订借款合同和担保合同
4、办理保险、住房抵押登记手续
5、办理贷款发放手续
6、按照合同约定按期偿还本息
7、清算贷款，解除合同，取消抵押登记

专题：民生银行住房抵押贷款 民生银行 住房抵押贷款