刚过的周末，几乎全网都在聊房地产，持续30多年的楼市规则迎来重大变革，有网民形容，以前买房像开盲盒，今后盒子直接拆了——所见即所得。住建部、央行等多部门及机构上周五（8月28日）密集发布楼市新政“组合拳”，不少分析认为政策力度超出市场预期。把这轮政策拆开来看，着力点可归纳为三个方面：销售端、信贷端和资本端。

销售端方面，主要是推行商品住房现房销售，实现购房“所见即所得”。与此同时，预售门槛大幅提高，建筑主体结构必须封顶才能预售。

此外，预售资金监管升级，首付款、个人住房贷款等购房资金，全部存入监管账户，至项目验收交付后才能解除监管，减少开发商挪用购房款的空间，从源头降低“烂尾、交付难”的风险。

这是1994年《城市商品房预售管理办法》确立预售制度以来，“商品房销售制度最重要的一次变革”。

信贷端方面，最受关注的变化是将个人住房贷款期限由最长30年延长至40年。以北京常见的3.05%房贷年利率计算，贷款200万元，等额本息还款，40年期房贷每月可少还1268元。不过，虽然月供压力降低了，但按同一笔贷款计算，购房者也要多付约40万7000元的利息。

此外，新政策规定，期房项目竣工备案后才发放个人贷款，解决烂尾楼时期“房子没了债还在”的问题。开发贷款方面则实行“主办银行制”，一个房地产项目对应一家主办银行，资金封闭管理。

与此同时，新规延长开发贷期限，预售项目不超过五年，现房销售项目不超过七年，比目前三到五年存续期限要长，为现房销售项目提供更长期的融资支持。

资本端方面，新规拓宽房企融资渠道，一定程度上让银行贷款和资本市场接手一部分原本由预售资金承担的融资功能。对于这一系列被视为北京扭转房地产下行“最大胆尝试”的措施，市场目前表现得既欢迎又存疑。

专题：楼市新政