福州住房公积金个人住房贷款购房“一件事”

更新时间：2026-04-22 09:05:33点击：

“高效办成一件事”是从企业和群众需求角度出发，将关联性强、办理量大、办理时间相对集中的多个事项集成一个事项办理，打造定制化、套餐式、模块化的服务场景，提供精准化、个性化的优质服务。

住房公积金个人住房贷款购房“一件事”

基本情况

住房公积金个人住房贷款购房一件事涉及住建厅、公安厅、民政厅、自然资源厅、税务局、人民银行、金融监管局等7个职能部门办理的申请公积金个人住房贷款、房屋交易合同网签备案或预告登记信息核验、个人身份信息核验、婚姻信息核验、不动产交易过户登记信息核验、不动产交易过户房产税费申报信息核验、不动产抵押登记、征信信息查询等集合成为“高效办成一件事”套餐。线上通过省网上办事大厅、闽政通APP实现“一次告知”、“一表申报”、“一次提交”、“一次办结”，线下通过市县级政务服务中心“高效办成一件事”窗口，实行“一窗受理”、“一站办结”。

二联办事项

01 公积金贷款_申请公积金个人住房贷款（含异地购房贷款）

02 交易合同网签备案或预告登记信息核验

03 不动产交易过户登记信息核验

04 抵押权首次登记

05 个人身份信息核验

06 不动产交易过户房产税费申报信息核验

07 个人信用报告查询

08 婚姻信息核验

三申请条件 01

一、公积金贷款

（一）贷款用途必需是用于购买福州行政区域范围内具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）的自住住房（不含别墅）。具体包括：新建商品住房、钢混结构和砖混结构的“二手”住房；

（二）申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上; （三）缴存人家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；（四）缴存人家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；

（五）申请住房公积金组合贷款的，以福州住房公积金中心及住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；

（六）借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；

（七）借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；

（八）办理纯公积金贷款（含贴息贷款）、住房公积金组合贷款（含贴息贷款）的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件；

（九）新建商品房需满足：开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；

（十）缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房，按首付款比例不低于20%执行，其中申请住房公积金贷款购买保障性住房，按首付款比例不低于15%执行；（十一）申请异地公积金个人住房贷款需另满足条件： 1.在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为异地缴存职工； 2.当上季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下时，异地缴存职工与本地缴存职工享有同等权益。当上季度中有2个月的个贷使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的住房公积金贷款申请。

02 二、抵押权首次登记在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。 1 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人可以申请一般抵押权首次登记； 2 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的，当事人可以申请最高额抵押权首次登记； 3 以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

03 三、其他注意事项 1、购买存量再交易住房的职工在办理借款合同签订业务时除提供贷款承办银行要求的材料外还需携带过户后的不动产登记证及契税完税凭证或增值税发票； 2、办理抵押权首次登记所需的相关材料在借款合同签订时由贷款承办银行收取并提交给不动产登记部门办理抵押。

四申请材料